今は住む予定がないけど将来子どもに譲りたい土地、
他人に譲るつもりはないけれども手あまりている土地でお悩みではありませんか？
初期投資費用を抑えて空地を有効活用したい方に駐車場に関してお話ししていきます！
初期投資を抑えたい
土地活用を考えるとそれなりに初期投資費用が必要になってきます。
アパートや貸家を建てると、退去の度に多額の原状回復費用が必要になってくることもあります。
それぞれの活用にメリット、デメリットがあります。
空地を駐車場として貸し出す場合は、手持ち資金が少ない状態でも設置することもできますし、
土地柄によっては初期費用の回収をすぐに行うことも可能です。
上記で土地柄と記述しましたように、駐車場の利用者が少ない可能性もあります。
土地柄車を持つ必要性のない地域もあり、整備したけど初期投資費用が回収できない！
ということもありますので、しっかりと注意しましょう。
駐車場経営の2つの活用形態
■ 月極駐車場
月極駐車場は業者に募集・管理のみを委託する「管理委託方式」と、
業者に整備した駐車場全てを一括して貸し業者が一般の利用者へ転貸する「一括借上方式」があります。
■ コインパーキング
業者に土地を貸す「土地賃貸方式」と、
自分で投資した駐車場を整備し、管理と運営を業者に委託する「自己経営方式」があります。
業者に全く頼らずに全てを管理することも可能ですが、
トラブルも絶えませんので、仲介業者や管理業者への相談をオススメいたします。
駐車場経営のメリットって？
駐車場経営の最大のメリットは手軽に始められるという点です。
比較的多くの土地での対応が可能で、自己資金がなくても経営することは可能です。
また、子供が大きくなったので相続したいといったときに、いつでも他の土地活用への転用ができます。
コンクリート式にしていない場合は、大きな解体費もかかりませんので、有利な活用方法と言えます。
デメリットはあるの？
もちろん何事もメリットだけではありません。
自己資金がたくても経営はできますが、砂利にロープで仕切っただけで、
雑草などが生えると利用者からクレームが上がることもあります。
また、比較的収益性が低く、節税効果も見受けられません。
最後に
土地には様々な活用方法があります。
今回は駐車場経営に関してご紹介いたしました。
手軽に資金をかけずに土地を活用したいという場合は、
空いている大切な土地を駐車場にしてみてはいかがでしょうか？
土地活用に関するお悩みやご相談はお気軽にお近くのワントップハウスまでどうぞ。
