マンションの購入を考えている方は要注意です！
住宅ローンの返済とは別に、月々の諸費用がいくらかかるか把握していますか？
今回はその代表的なもの「修繕積立金」についてご紹介します。
修繕積立金とは
10年、20年先と長期にわたる建物のメンテナンスのために、区分所有者が管理組合の形で積み立てる大切な将来のための費用です。
マンションの老朽化に備え、設備などを更新・維持するためには、定期的な点検や修繕は必ず行わなければなりません。
修繕積立金と管理費の違い
マンションの毎月支払う費用の中には、修繕積立金のほかに管理費があります。
2つの違いを簡単にいってしまえば、次の通りになります。
- 修繕積立金：計画的にマンションを修繕するための費用
- 管理費：日々マンションを維持するための費用
修繕積立金の使い道は？
マンションの建物の耐久性は向上していますが、経年に伴い劣化は免れません。
そこで、外壁や屋上といった建物本体、配管やエレベーターなどさまざまな付帯設備のメンテナンスは、快適な居住空間を維持していくためには非常に重要なポイントになります。
修繕積立金で行う工事の種類
- 10年～13年周期で行われる大規模修繕
（外壁補修、屋上防水、配管補修、共用廊下のシート貼り替え、バルコニーなどの鉄部塗装など） - 機械式駐車場などの設備の部品交換、防さび・塗装補修
- エレベーター等の部品交換、全面改修
- 各部屋の排水管清掃
- 大型改修（駐輪場の増設など）、補修（風水害等の災害による補修など）
修繕積立金の重要性
月々の負担ばかりに注目が集まる修繕積立金。
しかし、これらのおかげでマンションにはたくさんのメリットがあります。
- 共用施設の充実
- 高い資産価値が保たれる
- 災害や劣化による修繕が都度行われていて安心
まとめ
月々の思わぬ出費である管理費・修繕積立金。
マンション購入時に管理費・修繕積立金を考慮した額を想定していれば、安心ですね。
知らず知らずのうちに、しっかりとしたメンテナンスを行い、資産価値を維持してくれるマンションならではのシステムを有効に活用しましょう。
