家族が増えたのでお手持ちのマンションを売って一軒家へ引っ越したい！といった理由でマンションを売却する方々もいらっしゃることでしょう。
ただマンションの売却ってどういう流れで行えばいいのか？どうせ売るなら高く売りたいと考えるのは当然の事ですね。
今回はマンション売却の流れや少しでも高く売るコツをご紹介していきます。
マンション売却までの流れと期間
マンション売却までの一般的な流れは
- 1.売却の準備をはじめる（家族と相談するなど）
- 2.不動産会社を探して査定を依頼する
- 3.不動産会社と媒介契約を結ぶ
- 4.売却価格を決定し販売を開始する
- 5.買主と媒介契約を結ぶ
- 6.不動産を引き渡す
- 7.確定申告をする
というようになっています。
基幹的には早くて1ヶ月という場合もありますが大抵4ヶ月程度かかります。
駅から遠いといった条件であればもっと期間が延びる可能性も大いにあります。
ですが焦ってはいけないのがマンション売却です。
あまりにも売れない場合はもう一度価格や条件を見直すのも手です。
この流れの中で最も重要となってくるのが2番「不動産会社を探して査定を依頼する」なのです。
不動産会社次第でマンションが高く売却できるかも決まってくるわけです。
マンションを高く売るコツって？
マンションを高く売るコツはずばり複数の不動産会社に査定をお願いすることです！
面倒だからといって1社の査定のみで終わらせてはいけません。
また不動産会社によって得意不得意がありますので、その不動産会社が何を得意とするのか
しっかりと自らの手で調べるよう心がけましょう。
大手だけではなく地元の不動産業者にもきちんと査定依頼をしましょう。
査定を出した中から気になる業者を2～3社まで絞り訪問査定を依頼します。
人との付き合いですので、対応してくれるスタッフのこともきっちりと見ておきましょう。
査定に来てくれたスタッフに他の業者にも査定依頼をしている旨も伝えましょう。
そしてポイントとなってくるのが媒介方法です。
「一般媒介契約」を締結することによって契約を締結した不動産会社以外でも売却活動ができるのです。
専属専任媒介契約を締結してしまうと、契約を締結した不動産会社としか売却活動が出来ませんので注意しましょう。
最後に
マンション売却において一番重要なポイントはいい不動産会社を探せるかにかかっています。
悪徳な不動産会社を選んでしまうと折角のマンション売却も失敗に終わってしまいます。
金額が大きく、手間も時間もかかりますが面倒と思わずしっかりと自ら調査することが大切です。
不動産売却にお困りでしたらワントップハウスでもご相談可能ですので、
お気軽にお近くのワントップハウスまでご来店くださいませ。
